İzmir’de Son 1 Ayda Emlak Fiyatları Arttı

İzmir’de Son 1 Ayda Emlak Fiyatları Arttı

İzmir depreminin üzerinden 1 ay geçmesinin ardından il merkezi ve ilçelerde emlak satış ve kiralama fiyatlarında dikkat çekici hareketlilik yaşandı. Foça’da satılık konut metrekare fiyatları bir ayda yüzde 40’a yakın artış gösterdi. Hemen hemen her ilçede fiyatlarda hareketlilik gözlenirken, kiralık daire fiyatları en çok artan ilçeler Dikili, Çeşme ve Urla oldu.

Yaptığı araştırma ile İzmir emlak piyasasındaki değişimi ve tüketicilerin ilan arayışlarındaki tercihleri tespit eden Hürriyet Emlak’ın verilerine göre, İzmir’de kiralık ev aramaları depremden bir önceki haftaya göre 4 kat arttı. Türkiye genelinde ise, depreme dayanıklı yeni ev arayanların oranı bir önceki aya göre 10 katına çıktı.

Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, deprem felaketi sonrası Türkiye genelinde ilan arayışlarındaki değişimi şöyle açıkladı: “İzmir depremi sonrasındaki hafta ‘depreme dayanıklı ev’ ve ‘yeni bina’ arayan kullanıcıların oranı tam 10 kat artış gösterdi. Ancak sonrasındaki haftalarda bu hızlı artış normale döndü. Öte yandan incelemelerimize göre, birinci katta ev bakanların oranı yüzde 11 oranında arttı. Villa arayanların oranı yüzde 9, bahçe katı arayanların oranı yüzde 5 yükseldi. Depremden sonra genel olarak kullanıcılar yüksek katlı binaları tercih etmezken, 0-5 yaşındaki binalar için yapılan filtrelemelerde bir haftada yüzde 20 artış gözlemlendi.”

Satılık ev fiyatları Foça’da arttı

Yapılan incelemeye göre, son 1 ay içerisinde İzmir genelindeki tüm satılık konutların metrekare fiyatlarında ortalama yüzde 2.75’lik bir artış gözlemlendi. Elde edilen verilere göre, en çok artış Foça (%39.56) ve Çiğli’de (%11.57) oldu. Karabağlar, Narlıdere ve Urla’da ise satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare fiyatlarında düşüş yaşandı.

 

İzmir ilçelerinde satılık konut fiyatlarının 1 ay içerisindeki değişimi

 

 

Ekim 2020 

Ort. m2 Fiyat

Kasım 2020

Ort. m2 Fiyat

Aylık Değişim

FOÇA 5.769 TL 8.051 TL %39,56
ÇİĞLİ 3.680 TL 4.105 TL %11,57
DİKİLİ 3.996 TL 4.216 TL %5,50
GÜZELBAHÇE 7.399 TL 7.773 TL %5,05
ÇEŞME 11.785 TL 12.365 TL %4,92
BALÇOVA 4.750 TL 4.947 TL %4,14
KONAK 3.750 TL 3.882 TL %3,52
BORNOVA 5.000 TL 5.166 TL %3,32
MENDERES 5.313 TL 5.467 TL %2,89
SEFERİHİSAR 4.342 TL 4.449 TL %2,46
KARŞIYAKA 5.132 TL 5.240 TL %2,10
BAYRAKLI 4.465 TL 4.524 TL %1,32
MENEMEN 2.846 TL 2.875 TL %1,01
BUCA 3.495 TL 3.530 TL %1.00
GAZİEMİR 4.724 TL 4.771 TL %0,99
KARABAĞLAR 3.402 TL 3.395 TL %-0,20
NARLIDERE 7.528 TL 7.500 TL %-0,37

 

 

İzmir ilçelerinde kiralık konut fiyatlarının 1 ay içerisindeki değişimi

DİKİLİ %38,46
URLA %24,14
ÇEŞME %18,60
GÜZELBAHÇE %13,04
KEMALPAŞA %11,11
FOÇA %9,52
BAYRAKLI %6,66
KONAK % - 5,26
GAZİEMİR % - 5,88

 

Kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 38.46 artış ile Dikili ilk sırada yer alırken, Dikili’yi yüzde 24.14 ile Urla ve yüzde 18.60 ile Çeşme takip etti. Konak ve Gaziemir bölgelerinde ise ortalama yüzde 5 oranında fiyat düşüşünün olduğu gözlemlendi.

“Ev Alırken Dolandırılmayın”

İzmir Depremi sonrasında gayrimenkul satışlarından yeni binaların tercih edilme oranı arttı. Ev sahibi olma hayali kuran insanlar özellikle İstanbul’da Gölcük Depremi’ni gören, malzeme kalitesi düşük binalardan uzak duruyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan ev satın almayı ya da kiralamayı düşünenlerin dikkat etmesi gerekenler hakkında bilgi verdi.

İlan sitelerinde ya da afişlerde binanın yaşı yazıyor olsa da doğruluğundan emin olunması gerektiğine dikkat çeken Akdoğan, “Zaten internet sitelerinde ya da satıcının yanlış beyan verebildiğini birçok insan tahmin edebiliyor. Bu nedenle DASK Poliçesi de sorulabiliyor. Ancak DASK Poliçesi’nde de mülk ile ilgili tüm bilgiler beyana dayanıyor. Bu nedenle binanın yaşı, büyüklüğü, katı gibi durumlarda hata söz konusu olabilir. Özellikle depremden sonra bazı fırsatçıların bu hataları kasıtlı olarak yaptıkları ve ev alacak veya kiralayacak kişileri kandırmak için binayı yeni gösterdikleri anlaşıldı” dedi.

Nasıl öğrenilir?

Hakan Akdoğan, eski binaların dış cephe ve iç bölümlerine yapılan tadilatla yeni gibi gösterilebildiğini belirterek “Bu nedenle evin dış cephesine veya iç bölümlerine bakarak binanın yaşı ile ilgili yorum yapılmamalı” diye konuştu. Akdoğan, binanın yaşını öğrenmek isteyenler ise şu önerilerde bulundu: “Binanın bulunduğu ilçe belediyesi veya tapu müdürlüğünden o binaya ait yapı ruhsatı veya yapı kullanım izin belgesi sorgulanabilir. Bunun dışında yine belediyeden emlak beyan değerini gösteren belge talep edilerek bu belge üzerinde inşaatın bitiş tarihi öğrenilebilir. Tabi bu belgeler KVKK kapsamı gereği mülk sahibi tarafından talep edilmelidir. Bu yüzden ev alacak veya kiralayacak kişilerin evin sahibinden bu belgelerinden birini istemesi ve orada yazan inşaat bitiş tarihini dikkat etmeleri gerekir.”

Kiralık Konut İzmir Deprem Emlak Satılık
Tümünü gör
Pzt Sa Çar Per Cu Cmt Pzr
27282930010203
04050607080910
11121314151617
1819202122 23 24
2526272829 3031
01020304050607