Kirada Geri Dönüşün Lideri Esenyurt

Kirada Geri Dönüşün Lideri Esenyurt
Konut amortisman süresi İstanbul’da 22 yıl olarak hesaplandı. TUVİMER verilerine göre satın alınan konutta en hızlı geri dönüşü Esenyurt ve Beylikdüzü bölgeleri gerçekleştiriyor. En uzun geri dönüş ise Beykoz’da.

İstanbul’da konutta en hızlı amortismanın gerçekleştiği ilçeler belli oldu. Türkiye Veri İşleme Merkezi’nin (TUVİMER) ilk kez yaptığı 24 aylık araştırmaya göre İstanbul genelinde konuta ödenen ücretin kira geliriyle geri dönüş süresi 22 yıl olarak hesaplandı. Amortisman sürelerinin son dönemde hızla arttığı İstanbul’da özellikle lüks konutların kira geri dönüş süresi ortalamanın çok daha üzerinde. Konutun geri dönüş süresinde en karlı ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Sultanbeyli ve Sultangazi geliyor.

Bu beş ilçenin ortalaması 19 yıl.  * Esenyurt (202 ay) ve  * Beylikdüzü’nde (205 ay) 17 yıl olan amortisman süresi, * Avcılar’da 19 yıl (229 ay),  *Sultanbeyli’de 21 yıl (254 ay),  *Sultangazi’de 22 yıl (269 ay) olarak ölçüldü. Buna göre konut yatırımda en cazip ilçeler Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar olarak öne çıkıyor. İstanbul’da konut amortisman süresi en uzun beş ilçenin ortalaması ise 31 yıl olarak ölçüldü. Beykoz bu alanda 37,5 yıl (450 ay) ile ilk sırada yer alırken, onu 32 yıl ile Sarıyer (389 ay), Bakırköy (386 ay) ve Beşiktaş (382 ay) izliyor. İlk 4 ilçenin açık ara önde olduğu amortisman süresinin en uzun olduğu listede Şişli (306 ay) 25,5 yıl ile beşinci sırada yer alıyor.

TUVİMER Strateji ve İş Geliştirme Direktörü Ömer Türkoğlu, İstanbul’da konut metrekare fiyatları arttıkça kira odaklı geri dönüş sürelerinde de artış görüldüğünü söyledi. Metrekare birim değerine göre sıfır-3 bin TL, 3-5 bin TL, 5-10 bin TL, 10-20 bin TL ve 20 bin TL olarak  konutları kategoriye ayırdıklarını dile getiren Türkoğlu, bu evlerin 24 aylık süre içerisinde değerlendirildiğini aktardı.

Türkoğlu, inceleme sonucunda konut metrekare fiyatı ile kira dönüş süreleri arasında doğru orantı sonucuna ulaştıklarını kaydetti. “İstanbul’da konut metrekare fiyatlarında artış yaşandıkça kira geri dönüş sürelerinde de yükseliş gerçekleşiyor. Düşük metrekare değerine sahip olan konutlarda kira geri dönüş süresi kısalıyor” diyen Ömer Türkoğlu, İstanbul’da kendisini 10 yılda hatta 15 yılda amorti eden konutları görmenin artık hayal olduğunu dile getirdi. Türkoğlu, “Metrekaresi 3 bin TL ve altında dahi geri dönüş süreleri güncel değerler üzerinden ortalama 19 yıl civarında. Bu seviye genele bakıldığında 22 seneye çıkıyor. Bu durumda yatırım odaklı işlemlerde konutları metrekare segmenti ve kira geri dönüş süresine göre incelemek yetersiz olacaktır” diye konuşu.

 

Kira Amortisman İstanbul TUVİMER Esenyurt
Tümünü gör
Pzt Sa Çar Per Cu Cmt Pzr
3101 02 03040506
07080910111213
14151617181920
21222324252627
28293001020304
05060708091011