Türkiye Genelinde ve İstanbul’da Konut Fiyatları Geriliyor

Türkiye’de konut satış fiyatlarındaki düşüş eğilimi devam ediyor. Son verilere göre, konut fiyatları şubat ayında geçen yıla göre ülke genelinde yüzde 12,1 ve özellikle İstanbul’da yüzde 14,6 oranında azaldı. Bu düşüş trendi, konut reel satış fiyatlarında 8 aydır devam ediyor.

2020 Mayıs’ından itibaren sürekli bir artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’undan bu yana düşüş yaşamakta ve 2024 Şubat’ında da gerilemeye devam etti. Şubat ayında ocak ayına kıyasla reel konut fiyat endeksi 4,2 puanlık bir azalışla 173,5’e düştü. Aynı dönemde Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı yüzde 2,1 seviyesinde kaldı. Son aylarda ise cari konut fiyatları, enflasyonun altında kalarak reel fiyatların azalmasına neden oldu.

Üç büyükşehirdeki konut reel satış fiyatlarında da düşüş sürüyor. Şubat ayında İstanbul’da 4 puan, Ankara’da 3,2 puan ve İzmir’de 4 puanlık bir azalış gözlendi. Bu kapsamda, İstanbul’da reel konut fiyat endeksi 170,3, Ankara’da 195,7 ve İzmir’de ise 177,6 olarak kaydedildi.

2022 yılında yüzde 65,8’e kadar ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızla düşüşe geçti. Depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak artan yıllık reel fiyatlar, yeniden azalmaya başladı ve Şubat 2024’te yıllık fiyat değişim oranı Ocak 2024’e kıyasla 6,5 puan azalarak yüzde -12,1 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü.

Ayrıca, ülke genelinde ve üç büyükşehirde ilan sayılarında artış yaşandı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 3,2, Ankara’da yüzde 3,6 ve İzmir’de yüzde 4,4 oranında yükseldi. İstanbul’da ise artış oranı diğer büyükşehirlere göre daha düşük seviyede kalarak yüzde 1,8 olarak kaydedildi.

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kira oranları da düşüş gösteriyor. Mayıstan hazirana istisnai bir artış dışında, ortalama reel kira oranları Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra aralık ayından ocak ayına kadar 4 puanlık bir azalışla yüzde 9,5’e geriledi. Şubat ayında ise ortalama reel kira yüzde 1,1 oranında azalış gösterdi ve 2024 Şubat ayında ortalama reel kira 2023 Şubat ayının altına indi.

Kiralık konut talebindeki değişimler incelendiğinde, ağustos ile kasım arasında bir düşüş yaşandığı ancak aralıkta ve ocakta bir miktar yükseldiği görüldü. Şubat ayında ise talebin yatay seyrettiği belirlendi. Kiralık konut talep endeksi ocaktan şubata yüzde 0,1 artarken, yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebinde yüzde 25’lik bir düşüş mevcut.