2022 yılında enflasyonun hızlı artışıyla birlikte hayata geçirilen konut kiralarındaki yüzde 25 zam tavanı uygulamasının önümüzdeki hafta sona ermesi bekleniyor. Yürürlüğe girdiği tarihten bu yana hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında tartışmalara neden olan bu düzenleme, 2 Temmuz 2024 itibariyle kalkacak mı?
Uygulamanın kalkması durumunda bu tarihten itibaren kira artışları, yeniden 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenecek. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu düzenlemenin sona erdirilmesi gerektiğini belirterek, “Devam etmesi için bir sebep görmüyorum, etmemesi gerektiğini düşünüyorum. Devam etmesi yönünde de yapılan bir çalışma yok” ifadelerini kullanmıştı.
Tavan Zam Uygulaması Neden Hayata Geçirilmişti?
2022’nin Haziran ayında, enflasyonun hızlı yükselmesiyle konut kiralarında ciddi bir artış yaşandı. Bu durum, kiracıların zor durumda kalmasına neden oldu. Hükümet, bu durumu kontrol altına almak için yüzde 25’lik bir tavan zam uygulamasını hayata geçirdi. Bu uygulama, geçen yıl temmuz ayında bir yıllığına uzatıldı.
Ancak bu düzenleme, hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında çeşitli sorunlara yol açtı. Ev sahipleri, artan maliyetler karşısında bu oranı yetersiz buldu ve daha fazla kira artışı talep etti. Kiracılar ise bu uygulamayı enflasyon karşısında korunma olarak görerek savundu. Anlaşmazlıklar sık sık mahkemelere taşındı ve yargı süreçleri uzadı.
Yeni Dönemde Kira Artışları Nasıl Belirlenecek?
2 Temmuz’dan itibaren, kira artışları yeniden 12 aylık enflasyon ortalamasına göre yapılacak. Haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü açıklanacak. Bu açıklamayla birlikte, temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan ev sahipleri, maksimum bu oran üzerinden kira zammı yapabilecek.
Mayıs ayı enflasyon verilerine göre, 12 aylık enflasyon ortalaması yüzde 62,51 olarak gerçekleşmişti. Haziran verilerinin açıklanmasıyla birlikte bu oran netleşecek ve yeni zam oranları buna göre belirlenecek.
Etkileri ve Beklentiler
Kira zam tavanının kalkması, piyasanın serbestçe hareket etmesine olanak tanıyacak. Ancak bu durum, özellikle büyük şehirlerde kiracıların artan kira maliyetleri karşısında zorlanmasına neden olabilir. Ev sahipleri ise artan maliyetler karşısında kiralarını güncel enflasyon oranlarına uygun olarak artırma imkanına sahip olacak.
Uzmanlar, bu değişikliğin konut piyasasında önemli etkiler yaratacağını öngörüyor. Artan enflasyonun kira fiyatlarını nasıl etkileyeceği ve bu durumun hem kiracılar hem de ev sahipleri üzerindeki yansımaları merakla bekleniyor. Kiracılar, artan maliyetler karşısında korunmak için hükümetten yeni düzenlemeler beklerken, ev sahipleri piyasa koşullarına göre daha fazla esneklik talep ediyor.
Kira zam tavanının kaldırılmasıyla birlikte konut piyasasında yeni bir dönemin başladığını söylemek mümkün. Bu süreçte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin ekonomik koşullara uyum sağlaması gerekecek.