1 Temmuz itibariyle Türkiye’de kiracılar ve ev sahipleri için yeni bir dönem başlıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in, kiralarda uygulanan yüzde 25 zam sınırının kalkacağına dair yaptığı açıklamalar, piyasalarda geniş yankı uyandırdı. Son iki yıldır yürürlükte olan zam sınırlamasının sona ermesiyle birlikte, kira artışlarının yıllık enflasyon oranlarına (TÜFE) göre belirleneceği açıklandı. Bu gelişme, kira piyasasında önemli değişikliklere işaret ediyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Bekliyor?
Şimşek’in açıklamasına göre, 1 Temmuz’dan itibaren kiralardaki yüzde 25 zam sınırı kaldırılacak ve kiralar, enflasyon oranlarına endeksli olarak belirlenecek. Ev sahipleri ve kiracılar, bu yeni düzenlemenin piyasa üzerindeki etkilerini merak ediyor. Yüzde 25 sınırının kaldırılması, kiracıları daha yüksek kira artışları ile karşı karşıya bırakabilirken, ev sahipleri açısından daha esnek bir fiyatlama dönemi başlıyor.
Şimşek, “Bunu uzatacak bir düzenleme yapmazsak Temmuz’da bu düzenleme ortadan kalkıyor. Şu anda böyle bir düzenleme yapmaya yönelik çalışmamız yok. Biz şuna inanıyoruz. Piyasada fiyatları arz ve talep belirlesin. Konut arzını artıracağız” ifadelerini kullanarak, hükümetin konut piyasasında arzı artırma politikalarını vurguladı.
Kirada Zam Sınırının Kalkması Ne Anlama Geliyor?
Kiralardaki yüzde 25’lik zam sınırı, 2021 yılında hızla yükselen kira fiyatlarına karşı koruma sağlamak amacıyla getirilmişti. Bu düzenleme, kira artışlarını belirli bir oranda sınırlayarak kiracıları korumayı amaçlıyordu. Ancak, bu sınırın kaldırılmasıyla birlikte kiracılar, yeni sözleşme dönemlerinde yüksek oranlı kira artışlarıyla karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Kira artışlarının enflasyona göre belirlenmesi, TÜFE oranının yüksek olduğu dönemlerde kira artışlarının da yüksek olacağı anlamına geliyor. Son yıllarda artan enflasyon oranları göz önüne alındığında, bu durum kiracılar için önemli bir mali yük getirebilir. Öte yandan, ev sahipleri, piyasadaki arz ve talep koşullarına göre daha esnek fiyatlama yapma imkanına kavuşacak.