Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’ndan (TCMB), kira zamlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemenin yakın zamanda sona ereceğine dair yapılan açıklama, ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük ilgi uyandırdı.
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik tavan zammı regülasyonu, 2 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. 2022’de başlayan bu uygulama, 2023 yılında bir yıl daha uzatılmıştı. Ancak yaklaşan 2 Temmuz tarihiyle birlikte, bu sınırlamanın devam edip etmeyeceği belirsizlik yaratmıştı. Konuyla ilgili olarak, TCMB’nin bugün yayımladığı ‘Para Politikası Kurulu Toplantı Özeti’nde yapılan açıklama dikkat çekti.
Açıklamada, “Kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte sona ermesinin kira enflasyonuna etkisinin yakından takip edileceği” vurgulandı.
Para Politikası Kurulu Toplantı Özeti’nde, konuyla ilgili şu ifadelere yer verildi: “Yıllık kira enflasyonu yüksek bir seviyede seyrederken, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) mikro verileri üzerinden takip edilen öncü göstergeler, kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında da devam edeceğini işaret etmektedir. Ayrıca, konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı şubat itibarıyla yüzde 58,3’e gerileyerek tüketici enflasyonunun altında kalmıştır. Bu durum, ilerleyen dönemde kira enflasyonunu sınırlayacak bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Diğer taraftan, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte sona ermesinin kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir.”
Eğer uygulama sona ererse veya yeni bir sınırlama getirilmezse, kira zamları önceki dönemlerde olduğu gibi 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak. Bugün açıklanan nisan ayı enflasyon rakamlarına göre, mayıs ayında uygulanacak oran yüzde 59,64 olarak belirlendi. Yani, eğer yüzde 25 sınırı olmasaydı, bu ayki tavan oran yüzde 59,64 olacaktı.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, şubat ayında bir TV programında yüzde 25 sınırlamasının devam edip etmeyeceği konusunda yapılan soruya cevap vermişti. Tunç, “Önceliğimiz enflasyon hedefinin tutturulması. Pandeminin etkisi, depremin etkisi ve diğer etkenler ekonomiyi olumsuz etkiledi. Meclis, böyle bir tedbiri haklı olarak düşündü. Bunun uzatılıp uzatılmayacağı o gün belirlenecek. O günkü şartlar geldiğinde Meclis’in vereceği karardır. Ev sahipleri ve kiracılar arasında arabulucu sistemini başlattık. Bu konudaki tartışmaları bir nebze aşağı çektik” şeklinde konuşmuştu. Bakan Tunç, “Sizin tahmininiz yüzde 25 kira artışı uzatılmaz mı?” sorusuna ise, “Yüzde 25 sınırı Temmuz’da sona eriyor. Maliye Bakanımızın özellikle enflasyon hedefiyle ilgili açıklamalarına baktığımızda, böyle bir duruma ihtiyaç kalmayacak gibi görünüyor” diyerek cevap vermişti.