Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) , Eylül 2024’te bir önceki aya kıyasla %1 oranında artış gösterdi. Ancak yıllık bazda nominal artış %27,4 olsa da, reel olarak (enflasyondan arındırılmış) %14,7 oranında düşüş yaşandı. Bu durumda konut fiyatlarındaki artış, yüksek enflasyonun yetersiz kaldığı ortaya çıkıyor.
Yıllık bazda en az fiyat artışının yaşandığı şehirler Antalya, İzmir ve İstanbul oldu. İlginç bir şekilde, bu şehirler aynı zamanda Türkiye’de en çok konut satışının yapıldığı ilk 4 şehirden 3’ü olarak öne çıktı. İstanbul, Ankara ve Antalya’daki konut yapılarının canlılıklarını korurken, artış oranlarındaki yavaşlama dikkat çekici bulundu.
Türkiye geneli yıllık artış: %27,4
İstanbul : %23,4
Ankara : %30,4
İzmir : %23,1
Aylık bazda harfler ise, konut fiyatlarında Türkiye genelinde %1 artış gösterdi. Ancak şehirlerin performansında farklılık gözlendi:
İstanbul: %1
Ankara: %2,2
İzmir: %0,8
En Yüksek Fiyat Artışları Doğu ve İç Anadolu’da
Yıllık bazda en yüksek fiyat artışı, Doğu Anadolu ve İç Anadolu bölgelerinde kaydedildi. Enflasyonun etkisi yoğunlaştığı bu yapıdaki konut fiyatlarındaki artış oranları şöyle sıralandı:
Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır : %45,2
Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş : %44,7
Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak : %38,2
Öte yandan, Antalya, Burdur ve Isparta %13,7 ile düşük artış yaşarken, İzmir ve İstanbul sırasıyla %23,1 ve %23,4 ile düşük artış kaydeden diğer bölgede oldu.
Konut fiyatlarına dolar bazında bazı istatistiklerde, 2024’ün 3. bölümünden 2. çeyreğe göre Türkiye genelinde %0,96, İstanbul’da ise %2,57 oranında artış kaydedildi.
Türkiye ortalama metrekare fiyatı : 1012 dolar
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı : 1553 dolar
geçmişte, 2023’ün 1. bölümü Türkiye’de metrekare başına fiyat 1157 şimdiye kadar çıkmış, İstanbul’da ise zirve 1878 dolar düzeyinde görülmüştü. Bu rakamlar, döviz kurunun ve enflasyonun konut piyasasındaki görünümleri devam ediyor.
Konut fiyatlarında yaşanan artışlar, nominal olarak güçlü görünse de dağılım dağılımının genel anlamda gerileme döngüsü. Büyük şehirlerde fiyat artışı sınırlı kalırken, özellikle Doğu Anadolu ve İç Anadolu’daki fiyat hareketlerinin konutu bölgesel farklılıklar gözler önüne seriyor. Dolar bazında fiyatlar ise yıl başlarındaki seviyelerin altında seyrediyor.