Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Nisan ayı konut fiyat endeksi, konut piyasasında önemli değişimlerin yaşandığını gözler önüne serdi. Endekse göre, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 48,42 oranında artarak, Ekim 2021’den bu yana en düşük artış oranını kaydetti.
Konut fiyatlarındaki artış, tüketici fiyatlarındaki artış hızının gerisinde kalmaya devam ediyor. Nisan ayında tüketici fiyatları yıllık yüzde 69,80 oranında artarken, konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 48,42 ile sınırlı kaldı. Bu durum, konut fiyatlarında reel olarak yüzde 13,3 oranında bir düşüş anlamına geliyor.
Nisan ayında konut fiyatlarındaki aylık artış ise sadece yüzde 2,24 olarak gerçekleşti. Bu düşük oran, piyasanın son dönemdeki yavaşlamasını yansıtıyor.
Türkiye genelinde, konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlasa da ortalama metrekare fiyatları yükselmeye devam ediyor. Nisan ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 443 TL seviyesine çıktı. Bu durum, konut alıcılarının bütçelerini zorlamaya devam ediyor.
Bölgesel olarak bakıldığında, İstanbul’da konut fiyatları Nisan ayında yüzde 37,6 oranında artarak metrekare başına 46 bin 213 TL’ye ulaştı. Ankara’da ise yüzde 58,9’luk bir artış kaydedildi ve metrekare fiyatı 25 bin 609 TL’ye çıktı. İzmir’de konut fiyatları Nisan ayında yüzde 45,1 oranında artarak metrekare başına 38 bin 29 TL seviyesine ulaştı.
Bu gelişmelerle birlikte, İstanbul ve İzmir arasındaki ortalama metrekare fiyatı farkı 8 bin TL’ye kadar düştü. İzmir’in konut piyasasındaki güçlü performansı, şehirler arasındaki fiyat makasını daraltıyor.
Konut fiyatlarındaki bu yavaşlama, Türkiye ekonomisindeki geniş çaplı dinamiklerle yakından ilişkilidir. Yüksek enflasyon ve artan yaşam maliyetleri, konut piyasasında alım gücünü zayıflatıyor. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda fiyat artışlarının daha da yavaşlayabileceğini ve bu durumun alıcılar için bir fırsat yaratabileceğini belirtiyor.