Noterlerde Taşınmaz Satışları Başladı, Gayrimenkul İşlemleri Hız Kazanacak

Türkiye genelinde bugün itibarıyla arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmaz satışları artık noterliklerde de gerçekleştirilebilecek. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, Ankara 65’inci Noterliği’nde gerçekleşen ilk uygulamaya katılarak bu önemli adımı duyurdu. Taşınmaz satışlarının noterliklerde yapılabilmesine imkan sağlayan yasal düzenleme, geçen yıl yargı paketiyle hayata geçirilmiş ve bugün itibarıyla uygulamaya başlanmıştır.

Gayrimenkul alım-satım trafiğinde yaşanan yoğunluk, özellikle büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde randevu alınamaması gibi sorunlara neden oluyordu. Bu yoğunluğun azaltılması ve işlemlerin daha hızlı gerçekleştirilmesi amacıyla noterliklerin sisteme dahil edilmesi kararı alındı. Artık noterliklerde sadece konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi tüm taşınmazların alım-satım işlemleri yapılabilecek.

Noterlikte taşınmaz satışı gerçekleştirmek isteyenler, Türkiye Noterler Birliği’nin “e-randevu/başvuru” uygulamasını kullanarak e-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapacaklar. Başvuru esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek ve tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ve satış bedeli gibi bilgiler sisteme işlenecek. Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de başvuru aşamasında seçilecektir. Noterin herhangi bir engeli nedeniyle başvuruyu düzenleyemediği durumlarda başvuru reddedilerek taraflara bilgi verilecektir.

Alım-satım işlemleri için randevusuz notere gidilmesi mümkün değildir. Başvurudan sonra noter, başvuru belgesini düzenleyecek ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletecektir. Noter, taşınmazın tapu kayıt bilgilerini ve diğer gerekli belgeleri sorgulayacak. Eksik belgelerin bulunması durumunda tapu müdürlüğünden tamamlanması istenecektir. Taşınmazın satışına engel hukuki bir durum olmadığı tespit edildikten sonra noter sözleşmeyi hazırlayacak.

6 Temmuz 2023 tarihinde ülke genelinde başlayan bir uygulama ile arsa, tarla, konut, iş yeri gibi taşınmaz satışları artık noterliklerde de gerçekleştirilebilecek. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, Ankara 65. Noterliği’nde gerçekleşen ilk uygulamaya katılarak bu gelişmeyi duyurdu. Taşınmaz satışlarının noterliklerde gerçekleştirilebilmesine imkan sağlayan yasal düzenleme, geçtiğimiz yıl 28 Temmuz’da yargı paketiyle hayata geçirilmiş ve 4 Temmuz’da uygulamaya başlamıştır.

Bu yeni uygulama, gayrimenkul alım-satım trafiğinde yaşanan yoğunluğun önüne geçmek ve işlemlerin daha hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak amacıyla hayata geçirilmiştir. Özellikle büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde randevu alınamaması gibi sorunlar yaşanıyordu. Noterliklerin sisteme dahil edilmesiyle birlikte taşınmaz satışlarının noterliklerde yapılabilmesi mümkün hale gelmiştir. Artık konut, ofis, dükkân, arsa, tarla gibi tüm taşınmazların alım-satım işlemleri noterliklerde gerçekleştirilebilecektir.

Noterlikte taşınmaz satışı yapmak isteyen kişiler, Türkiye Noterler Birliği’nin “e-randevu/başvuru” uygulamasını kullanarak e-Devlet kapısını ziyaret ederek başvuru yapacaklardır. Başvuru sırasında satışı yapılacak taşınmaz seçilecek ve tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ve satış bedeli gibi bilgiler sisteme kaydedilecektir. Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de başvuru aşamasında seçilebilecektir. Başvurunun düzenlenmesi için noterin herhangi bir engeli bulunması durumunda başvuru reddedilerek taraflara bilgilendirme yapılacaktır.

Taşınmaz satışı için notere randevusuz gidilemeyecektir. Başvurunun ardından noter, başvuru belgesini düzenleyecek ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletecektir. Noter, taşınmazın tapu kayıt bilgilerini ve diğer gerekli belgeleri TAKPAS (Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi) üzerinden sorgulayacak. Eksik belgelerin bulunması durumunda tamamlanması için tapu müdürlüğünden talepte bulunulacaktır.