Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) kendilerine ait veya geliştirilen projelere yatırım çalışmalarının önünü açan yeni bir düzenleme gerçekleştirildi. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu düzenlemenin gayrimenkul sektörüne önemli katkılar sağlanacağını belirtti.
SPK’nın “Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği”nde yapılan değişiklikler, Resmi Gazete’de yayımlanarak resmi olarak girdi. Buna göre, gayrimenkul yatırım fonları, bağımsız bölüm toplam brüt içeriğin fazlasının kullanım konut projelerine yatırım yapabilecek. Yeni düzenleme, yatırım fonlarının oluşumu ve kalıcılığının esasları da detaylandırılıyor.
Düzenlemeye göre, GYF’lerin kurulumu için mevzuata uygun olarak gerekli tüm izinlerin alınması, proje hazır ve onaylı, inşaata başlanması için yasal gerekliliklerin tam olması şartı aranacak. Kurulan fonların unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer zorunlu olacak. Proje GYF portföyleri, yalnızca proje üzerinde geliştirilecek arsalar, gayrimenkul fırsatları ve sınırlı sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacaktır. Tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinden en geç üç yıl içinde tebliğ taslağında belirtilen şartları sağlayan gayrimenkul projesinin inşaatına başlanması zorunlu olacak.
Yatırımcıların korunması için fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarının, karşı taraf kamu idaresi ya da kamu bankaları dışında ayrı teminatın kesilmesi öngörülüyor. İnşaat yapacak olan müteahhidin yeterliliğine ilişkin olarak ilgili yönetmelikte düzenlenen müteahhitlik yetki belgesine sahip olma şartı aranacak. Katılma payı ihracının veya fona katkının aynı olarak gerçekleştirilmesi proje gayrimenkul yatırım fonları için de mümkün olacak.
GYF’lerin sigorta fonunun yapısı sadeleşmeye gidilerek, menkul kıymet yatırım fonlarına benzer şekilde, katılım payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenleme özellikleriyle bir şemsiye fona bağlı farklı GYF’ler oluşturulabilmesine imkan tanındı. GYF’lerin ihraç raporlarının yalnızca fonlara ilişkin genel esasları düzenlenmiş şekilde düzenlendiği belirtilirken, GYF’lere daha önce sunulan ayrıntılı belgelerde yer alan ayrıntıların kurucuları tarafından imzalanacak fonla ihraç belgesinde yer verilecektir.
Bakan Şimşek’ten Açıklamalar
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun (Proje GYF) düzenlenmesine ilişkin düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkule yatırım yapılmasının önünün açılacağını belirtti. Şimşek, bu fonların portföylerinin uygun hale getirilip tür değiştirilmesiyle, konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının yukarı yönlü piyasa baskısının azalacağını ve kullanılabilirliğin her kesim için kolaylaşacağını ifade etti.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici’nin Değerlendirmeleri
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, düzenlemenin sektörün durgunluktan çıkarılabileceğini belirtti. Çekici, Türkiye konut piyasasının Avrupa’nın en büyük piyasasında olduğunu ve bankacılık sistemine bağlı gayrimenkul sektörünün ekonomik açıdan sıkışmış durumda olduğunu vurguladı. Çekici, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu düzenlemesinin, konut üretimine ve satışa yönelik dönüşüme katkı sağladığını ve GYF’nin 2024 yılı boyunca 200’ün üzerinde büyüme gösterdiğini ifade etti.
SPK’nın yeni düzenlemesi, gayrimenkul yatırım fonlarının proje yatırımlarına yönelme olanaklarını tanırken, yatırımcı koruma paketi ve şemsiye fon yapısının basitleşmesi gibi yenilikler de getiriyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ve GYODER Başkanı Neşecan Çekici’nin değerlendirmeleri, düzenlemenin sektörde olumlu olduğunu vurguluyor. Bu dayanıklılık, dayanıklılık arz hareketliliğini artıran fiyatların düşme direncine dayanmasına katkı sağlanması bekleniyor.