Türkiye genelinde ticari gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir gelişme yaşandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatlarında reel anlamda yüzde 4,4’lük bir gerileme kaydedildi. Nominal olarak ise fiyatlar yüzde 64,7 oranında arttı.
Dükkan Fiyatlarında Karışık Görünüm
2024’ün ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,3 artış gösteren Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), yıllık bazda nominal olarak yüzde 64,7 artışla dikkat çekti. Ancak reel olarak fiyatlar aynı dönemde yüzde 4,4 oranında azaldı.
Dükkan fiyatlarında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Dükkan Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde 2. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 8 oranında artış gösterirken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 66,7 artmasına rağmen reel olarak yüzde 3,2 oranında geriledi.
Ofis Fiyatları Daha Sert Düşüşte
Ofis fiyatlarında ise düşüş daha belirgin oldu. Ofis Fiyat Endeksi, 2024’ün 2. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 3,8 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 54,2 oranında bir artış gösterdi. Ancak reel olarak bakıldığında, ofis fiyatları yüzde 10,5 oranında azalma kaydetti.
Büyük Şehirlerde Fiyatlar Farklı Seyretti
Üç büyük ildeki ticari gayrimenkul fiyatları incelendiğinde ise, 2024 yılının 2. çeyreğinde İstanbul, Ankara ve İzmir’de farklı oranlarda artışlar gözlendi. İstanbul’da endeks yüzde 3,0, Ankara’da yüzde 11,1 ve İzmir’de yüzde 5,9 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 51,5, Ankara’da yüzde 72,1 ve İzmir’de yüzde 62,0 oranında nominal artışlar kaydedildi.